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12月7日尼克斯vs魔术:出售10個項目或只是開始 新城控股擬轉讓項目總貨值達450億元

2019/7/25 10:46:55      挖貝網 黃鵬

2012尼克斯vs www.mhuew.club 挖貝網7月25日消息,出售10個項目回籠41.54億元資金或許只是新城控股(601155.SH)項目轉讓的開始,根據新城控股發布的公告,公司擬轉讓項目的總貨值約為450億元,預計可新增凈現金約150億元。

昨日晚間,新城控股(601155.SH)發布了3份公告,其中一份表示截至2019年7月24日,公司子公司就杭州聚厲企業管理有限公司等10個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議,交易對價合計約為41.54億元。

另一份則對新城控股今年的經營戰略進行了說明,表示公司將進一步聚焦“住宅+商業”雙輪驅動的長期發展戰略,有計劃、有步驟地優化公司資產負債結構,實現公司穩健、高質量發展,以保障公司全體投資者和相關方的利益。

總貨值450億元,新增凈現金約150億元

新城控股優化資產結構的具體措施是出售部分項目公司股權及相關債權,根據規劃,擬轉讓項目公司股權及相關債權總額為不超過150億元。

新城控股強調,擬轉讓項目公司股權及相關債權總額為公司預計的本輪轉讓可能會發生的最高限額。

公告中,新城控股還對交易完成后還將對公司造成的影響進行了說明,其表示:

1、如本輪交易完成,公司可收回部分上半年已支付的土地款,公司預計可新增凈現金約150億元,預計可減少該部分項目當年度后續開發成本及費用支出約30億元。

3、2019年上半年公司土地投資金額約為550億元,扣除本輪交易擬轉讓部分后,2019年上半年土地投資金額約為400億元,相比去年同期增長約為15%。

3、本輪交易擬轉讓項目的總貨值約為450億元,其中2019年可推貨值約為100億元、2020年可推貨值約為250億元、2021年可推貨值約為100億元。

5、本輪交易擬轉讓項目的交易對價參考公司對項目公司的累計投入確定,以不低于投入成本收回投資,對公司凈資產不會產生不利影響。

2700億銷售目標不變 租金和管理費收入將翻倍增長

雖然在出售部分項目公司股權,但新城控股的2019年的銷售目標依舊不變,該公司表示,在2019年度2700億元銷售目標的基礎上,保持2020年及2021年銷售規模平穩,并據此優化現有土地儲備,積極回籠資金,控制負債規模。

新城控股預計,2019年來自租金和管理費收入為40億元,并且在2020年、2021年投資性房地產的租金和管理費收入目標不低于60億元和90億元。

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Choice數據顯示,2018年新城控股共有房地產開發享受和物業出租及管理兩大業務,其中物業出租及管理業務的營收為22億元。